房屋租赁市场在我国日益繁荣，随之而来的是出租房屋装修款承担问题的争议。一方面，房东希望装修后能提高房屋的出租价值，但装修费用往往不菲；另一方面，承租人担心装修后房屋损坏难以修复，对装修款承担产生顾虑。本文将围绕出租房屋装修款承担问题，从法律角度和现实情况进行分析，以期为相关当事人提供参考。
一、法律角度分析
1.租赁合同约定
《中华人民共和国合同法》第227条规定：“租赁合同中未约定租赁物修缮义务的，由出租人承担。”据此，若租赁合同中未约定装修款承担问题，则装修款应由出租人承担。
2.房屋租赁合同补充协议
在实际操作中，出租人与承租人可在房屋租赁合同基础上签订补充协议，明确装修款承担问题。如补充协议约定装修款由承租人承担，则应遵守约定。
3.房屋租赁合同约定不明
若房屋租赁合同中未明确约定装修款承担问题，可参照《中华人民共和国合同法》第61条：“当事人就合同内容约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”此时，双方可协商解决装修款承担问题。
二、现实情况分析
1.房东角度
房东为了提高房屋出租价值，通常会进行一定程度的装修。装修款承担问题往往导致房东在出租过程中陷入困境。一方面，若由自己承担装修款，可能面临装修后房屋损坏难以修复的问题；另一方面，若要求承租人承担装修款，可能面临承租人不愿意承担或承担不力的风险。
2.承租人角度
承租人在租赁房屋时，往往关注装修情况。若要求承租人承担装修款，可能面临以下问题：一是装修款过高，超出预算；二是装修质量无法保证；三是装修后房屋损坏难以修复。
3.现实情况下的解决方法
（1）协商解决：在签订租赁合双方可就装修款承担问题进行协商，达成一致意见。
（2）租赁合同约定：在租赁合同中明确约定装修款承担问题，包括装修费用、装修期限、装修标准等。
（3）第三方介入：若双方就装修款承担问题无法达成一致，可寻求第三方仲裁或调解。
出租房屋装修款承担问题涉及法律和现实两个层面。从法律角度来看，租赁合同约定和补充协议是解决问题的关键。在实际操作中，双方应充分沟通，协商解决装修款承担问题。国家相关部门应加强对租赁市场的监管，保障房东和承租人的合法权益。在此基础上，出租房屋装修款承担问题有望得到妥善解决。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国合同法》
[2] 《中华人民共和国仲裁法》
[3] 《中华人民共和国民事诉讼法》
[4] 《房屋租赁管理办法》
[5] 《关于规范房屋租赁市场秩序的通知》
