房屋租赁市场日益繁荣。在租赁关系中，违约现象时有发生，其中关于装修款赔偿的问题成为争议焦点。本文将从法律角度出发，探讨租赁违约与装修款赔偿的相关问题，以期为租赁双方提供有益的参考。
一、租赁违约的定义及类型
1. 定义
租赁违约，是指租赁合同当事人一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。
2. 类型
（1）出租人违约：如未按约定交付房屋、擅自改变房屋结构等。
（2）承租人违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋等。
二、装修款赔偿的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十二条规定：“租赁合同当事人应当遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同约定的义务。租赁合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。”
3. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
《解释》第六条规定：“出租人未按约定交付房屋，或者房屋存在质量问题，致使承租人不能正常使用，承租人要求减少租金、免除租金或者解除合同的，人民法院应予支持。”
三、租赁违约与装修款赔偿的认定
1. 装修款赔偿的依据
（1）合同约定：租赁合同中明确约定装修款赔偿条款的，按照约定执行。
（2）实际损失：若合同未约定装修款赔偿，但承租人因租赁违约导致装修损失，可根据实际情况要求出租人赔偿。
2. 装修款赔偿的认定标准
（1）装修款金额：以实际装修支出为准，包括装修材料费、人工费等。
（2）装修程度：根据房屋装修的完好程度，合理确定赔偿金额。
（3）损失赔偿：因租赁违约导致房屋损坏，承租人要求赔偿损失的，可根据实际情况确定赔偿金额。
四、案例分析
某市甲公司将一套房屋出租给乙公司，租赁期限为3年。合同约定，乙公司需对房屋进行装修，装修费用由乙公司承担。租赁期满后，甲公司将房屋收回，发现乙公司未按约定进行装修，且房屋存在多处损坏。甲公司要求乙公司赔偿装修款及损失，乙公司认为装修款已包含在租金中，拒绝赔偿。
本案中，甲公司与乙公司签订的租赁合同中明确约定了装修款问题。根据《合同法》第一百一十四条，乙公司未履行合同约定的装修义务，应承担违约责任。根据《解释》第六条，甲公司要求乙公司赔偿装修款及损失，人民法院应予以支持。
租赁违约与装修款赔偿问题是房屋租赁市场中的常见纠纷。在处理此类问题时，应遵循法律规定，合理确定赔偿金额。租赁双方在签订合应明确约定装修款赔偿条款，以避免日后纠纷。租赁双方应诚信履行合同，共同维护租赁市场的和谐稳定。
